주택담보대출 계산기
주택 가격, 선수금, 금리, 추가 비용까지 고려한 월 예상 납부액을 계산합니다.
정보 입력
대출 원금: ₩400,000,000
월 추가 비용 (선택)
원리금 외 매달 고정 지출입니다. 모르면 0으로 두세요.
계산 결과
입력 후 '계산하기' 버튼을 눌러주세요.
주택담보대출 계산기는 내 집 마련의 꿈을 현실로 바꾸는 가장 보편적인 금융 수단입니다. 주택을 담보로 제공하고 은행에서 목돈을 빌려 매월 원리금을 나누어 갚아가는 구조로, 신용대출보다 낮은 금리로 큰 금액을 조달할 수 있다는 장점이 있습니다.
calculator.net과 같은 종합형 계산기는 대출금액뿐 아니라 선수금, 재산세, 주택보험, PMI, HOA 관리비까지 모두 고려하여 '진짜 월 부담액'을 보여줍니다. 주택 구매 시 매월 빠져나가는 고정 지출을 한눈에 파악하는 것이 현명한 첫걸음입니다.
본 계산기는 항목을 입력하고 '계산하기'를 누르면, 월 예상 납부액·비용 구성·상환 종료일·분할 상환 스케줄까지 한 번에 제공합니다. 낯선 용어는 아래 용어 풀이를 참고하세요.
용어 풀이
- 선수금(다운페이먼트): 주택 매입 시 내가 직접 내는 돈. 클수록 빌리는 원금과 이자가 줄어듭니다.
- 재산세: 보유한 부동산에 매년 부과되는 세금(공시가격 기준).
- 주택 보험: 화재·풍수해 등으로 인한 주택 손해를 보장하는 보험료입니다.
- PMI: Private Mortgage Insurance(민간 모기지 보험). 선수금 비중이 낮을 때 가입하는 보험료로, 한국에선 주택담보대출 보증 형태로 흔히 가입합니다.
- HOA: Homeowners Association(공동주택 관리회). 아파트 단지 공용시설 유지비로 한국 아파트 관리비에 해당합니다.
원리금 균등상환 공식
- M: 월 원리금 상환액
- P: 대출 원금 (주택가격 − 선수금)
- r: 월 이자율 (연이율 ÷ 12)
- n: 총 상환 개월 수 (대출기간(년) × 12)
월 총 납부액 = 월 원리금 + (재산세 + 주택보험 + PMI + HOA)의 월 환산액입니다. 상환 종료일은 시작 연/월로부터 n개월 후로 계산됩니다.
주택담보대출, 이렇게 활용하세요
DSR부터 먼저 따져보세요
DSR(총부채상환비율)은 연 소득 대비 모든 가계대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다. 주택담보대출은 금액이 커 이 기준을 넘으면 대출 한도가 줄어드니, 실제 빌릴 수 있는 금액을 먼저 확인하세요.
선수금 비율이 곧 매달 내 돈
선수금(다운페이먼트)을 많이 낼수록 빌리는 원금과 총 이자가 줄어 매월 납부액이 낮아집니다. 자금 여력이 된다면 선수금 비율을 높이는 것이 가장 확실한 이자 절약 방법입니다.
고정금리와 변동금리를 비교하세요
금리 상승기에는 금리 변동 위험을 막아주는 고정금리가, 하락기에는 초기 금리가 낮은 변동금리가 유리합니다. 30년 같은 장기 대출은 금리 변동에 따른 총이자 차이가 큽니다.
「원리금」만 보지 말고 숨은 비용을 합치세요
재산세, 주택보험, PMI, HOA 관리비를 빼고 원리금만 보면 실제 월 부담을 과소평가합니다. 이 계산기의 「월 예상 납부액」은 이 모든 항목을 합친 진짜 고정 지출입니다.
정책 모기지 상품을 놓치지 마세요
보금자리론, 디딤돌대출, 특례보금자리론 등은 시중 금리보다 낮은 금리로 이용할 수 있는 정부 지원 상품입니다. 가입 자격을 확인하고 적극 비교해 보세요.
중도 상환(추가 납입)으로 이자를 줄이세요
여유 자금이 생기면 원금 일부를 중도 상환하면 남은 기간의 이자가 줄어듭니다. 대부분의 주택담보대출은 연 1회(총 한도 내) 중도상환 수수료가 면제되니 활용해 보세요.